По словам аналитиков Colliers International, по итогам I квартала 2022 г. на рынок складской недвижимости вышло 300 тысяч кв м площадей в субаренду, что даже превышает показатели ввода новых проектов за тот же период.
insta_photos/shutterstock
Вывод на рынок площадей в субаренду является решением для реализации части временно неиспользуемых складских мощностей. Многие компании, которые в 2021 году наращивали складские мощности на перспективу масштабирования бизнеса при благоприятной рыночной конъюнктуре, сейчас заняли выжидательную позицию и предпочитают получать дополнительный доход от субаренды.
Всего в I квартале 2022 г. в эксплуатацию было введено более 262 тыс кв м площадей, что значительно превышает показатели аналогичных периодов в 2021 и 2020 гг. В структуре ввода в начале 2022 года преобладали складские объекты под конечного пользователя, реализованные в рамках ранее достигнутых BTS-договоров. Среди наиболее крупных объектов, введенных в эксплуатацию с начала года отмечают 1 фазу ЦООТ Wildberries в Электростали (150 тыс кв м), 2 фазу «ОРЦ Радумля» в Солнечногорске (35 тыс кв м), а также новую очередь в рамках индустриального парка «Южные Врата», реализованную девелопером Radius Group для компании DPD (30 тыс кв м). До конца года ожидается к вводу в эксплуатацию еще порядка 1 062 тыс кв м складских площадей, однако не исключено, что по итогам периода данный показатель может скорректироваться в меньшую сторону из-за переноса реализации части проектов на более поздний срок.
«На текущий момент для складского сегмента одним из важнейших вопросов является формирование альтернативных логистических цепочек и обеспечении непрерывных поставок у арендаторов. Сложность оперативной реорганизации логистики обусловлена целым рядом факторов, одним из которых являются новые условия ввоза товаров, за которыми последует пересмотр ценовой политики. Тем не менее, ряд игроков преимущественно в сегменте ритейла предварительно подтверждает анонсированные ранее планы развития. Из-за роста себестоимости строительства и труднодоступности ряда комплектующих складских комплексов, стороны пересматривают технические задания проектов с целью их упрощения и оптимизации затрат. Безусловно, сейчас обе стороны: и девелоперы, и клиенты участвуют в обсуждении дальнейших вопросов сотрудничества и пересмотра коммерческих условий с целью поиска взаимовыгодных условий аренды или строительства built-to-suit складов. Не исключено, что после стабилизации экономической ситуации нереализованный спрос на рынке накопительным эффектом отразится большим количеством сделок в будущем», — рассказал Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости ООО «Коллиерз Интернешнл».
Colliers International: в первом квартале на основных торговых улицах Петербурга открылись 39 магазинов и ресторанов.
Colliers International: в ближайшие два года объем рынка фуд-холлов в Москве увеличится в два раза.
