Выход на рынок инвестиционных квартир, отказ многих собственников от продажи жилья на фоне экономической неопределенности и сезонный фактор привели к росту на треть предложения квартир для долгосрочной аренды. Вместе со снижением покупательной способности населения и неопределенности на рынке труда это уже приводит к небольшому снижению цен на съемные квартиры. Аналитики ждут, что тренд усилится и снимать квартиру в ближайшем будущем будет выгоднее, чем покупать.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 российских городах-миллионниках в марте составила 20 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 29,3 тыс. руб. Относительно предыдущего месяца эти показатели уменьшились на 1,1% и 0,6% соответственно. Такие данные приводит «Циан.Аналитика», отмечая, что снижение цен на аренду сейчас характерно для крупнейших агломераций страны. В компании «Этажи» среднюю стоимость аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах оценивают в 22,04 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 27,07 тыс. руб. За месяц эти показатели скорректировались незначительно: в феврале они оценивались в 21,9 тыс. и 27,1 тыс. руб. соответственно.
Согласно данным «Этажей», выраженное снижение цен на жилье произошло в Казани, где однокомнатные квартиры подешевели на 2% относительно февраля, до 23,4 тыс. руб. в месяц. А рост цен на 2,64% аналитики отмечают в Нижнем Новгороде, до 18,7 тыс. руб. В «Циан.Аналитике» самое выраженное увеличение цен на «однушки» за месяц отметили в Перми — на 5,2%, до 16,3 тыс. руб. в месяц. Одновременно в Красноярске, по данным компании, такая недвижимость подешевела на 4,8%, до 18 тыс. руб. в месяц. А в Новосибирске снижение составило 4,3%, до 20 тыс. руб.
В Москве, согласно данным «Циан.Аналитики», снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 47 тыс. руб., двухкомнатную — 67,6 тыс. руб. За месяц показатели сократились на 1,9% и 3% соответственно. В компании «Инком Недвижимость» усредненную стоимость аренды жилья в городе оценивают в 47,5 тыс. руб. в месяц, это на 13% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Одновременно, по оценкам аналитиков, объем предложения с начала марта увеличился уже на 28%.
На рынок с одной стороны начали выходить квартиры для сезонной аренды, к которым добавились купленные на волне ажиотажного спроса инвестиционные лоты и недвижимость, которую владельцы сняли с продажи из-за неопределенности.
«Но последние пока формируют не более 6% арендного предложения, многие из тех, кто решил подождать с реализацией и осмотреться, не предпринимают пока никаких действий с недвижимостью и не торопятся сдавать свои объекты в аренду»,— поясняет заместитель директора департамента аренды компании «Инком Недвижимость» Оксана Полякова.
Спрос на аренду жилья в Москве Оксана Полякова называет стабильным: он во многом определяется состоянием рынка труда, пока люди могут найти работу в столице, они будут приезжать. «С 2014 года, когда досрочно были расторгнуты 35% договоров, массовых оттоков арендаторов из Москвы не было»,— вспоминает она. Одновременно спрос на аренду, по мнению эксперта, поддерживают люди, отказавшиеся от покупки собственного жилья из-за дорогой ипотеки. Скачков цен на съемное жилье на этом фоне эксперт не ждет. Заметным кризисным трендом госпожа Полякова называет стремление арендодателей перейти на наличную форму расчета: ее предпочитают 60% собственников против обычных 30%. «Это обычное явление в кризисные периоды — люди перестраховываются»,— говорит она.
Рост объема предложения, по словам руководителя направлений «Авито Недвижимости» Тимура Зайцева, характерен для всех городов-миллионников. Это подтверждают данные «Этажей», где увеличение числа доступных лотов оценивают в 5–10% за месяц, и «Циан.Аналитики», отмечая рост на 33%. Господин Зайцев также связывает этот тренд с изменением жизненных обстоятельств собственников и выходом на рынок инвестиционных квартир. Кроме того, на фоне спада турпотока сдаваться на долгий срок начали многие квартиры, традиционно присутствующие на рынке краткосрочной аренды. Эти тренды, по мнению господина Зайцева, приводят к стабилизации цен. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов считает, что тенденция к увеличению объема предложения пока себя не исчерпала и в ближайшие несколько недель показатели будут расти. Наиболее выраженно динамика сейчас, по его словам, прослеживается в Москве, Санкт-Петербурге, Красноярске и Казани, наименее — в Ростове-на-Дону, Краснодаре и Воронеже.
Одновременно директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова отмечает, что вариантов доступных квартир на рынке немного: ставки в целом на 15–20% превышают ожидания арендаторов.
Но эксперт прогнозирует, что постепенно на рынке будет появляться все больше квартир, чьи собственники заинтересованы в срочной сдаче и готовы снижать их стоимость. Одним из заметных трендов в моменте Алексей Попов называет увеличение сроков экспозиции на фоне снижения доходов населения и появления неопределенности на рынке труда. «Арендодателям, скорее всего, придется корректировать свои условия, снижение ставок до уровней лета прошлого года представляется вполне вероятным»,— считает он.
Основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев уверен, что в моменте аренда квартиры в любом случае будет более выгодным решением, чем покупка жилья. Эксперт отмечает, что на фоне паники цены на жилье в моменте находятся на пике: многие стремятся быстрее завершить сделку, вложив сбережение. Одновременно эксперт не исключает, что уже летом на рынке можно будет найти квартиры, которые продаются с дисконтом до 30% к сегодняшней цене. Такую динамику, по мнению господина Гальцева, обеспечит прогнозируемое снижение числа сделок на вторичном рынке из-за высокой стоимости ипотеки.